- 投資房地產全攻略 (前言篇) 1 FUNSION - JASON
- 低利的時代確定來臨!這一股鋪天蓋地.席捲全球各大經濟體跟進的低利浪潮!12A總裁所領導的中央銀行也擋不住!!全球低利率、零利率甚至負利率的政策，外界預期將持續很長一段時間!!但錢存銀行越存越薄追不上物價上漲!相信是很多人不願意見到的!
- 然而全球經濟動能不足.將錢投入其他的項目.就能賺到比銀行定存高的利潤嗎?筆者個人是持保留的態度! 股市.變動快!稍有不慎全盤皆墨!除非你也有個中研院院長的爸爸!能有低價買進要被熱炒的個股管道…呵呵…
- 債市.基金看似穩健.但時間要很長.像目前全球的投資基金就沒了方向..就是因為找不到長期確保獲利的市場投入資金..而且扣除些手續費其實獲利不高!若持有期間再碰到全球性災難式的蕭條或不可力抗的因素(像之前的連動債風暴所引發的金融風暴)..是也有可能要含淚認賠殺出的!!
- 而市面上的儲蓄險看似利潤高一些(2.25~3%)則有著固定年限不能動的缺點!!像銀行推出的類定存儲蓄險. 限制為期間不得解約!!而另外的風險為6年內如果利率回升超過3%，就反而虧了。
- 也許你會問:最近不是很流行到國外買房地產??像東協的柬埔寨.泰國.越南..等等開發中有前景的國家置產.經由買賣或者租賃進而獲利.
- 但請問…你孰悉當地的政治情勢.匯率變動.房屋建造的工法及安全性.交易過程中要被課徵的稅負.還有物業的管理工作要找誰?能負擔臨時突發況的成本嗎?
- 如果答案跟我一樣!!不是很有把握!還且你也管理不到..奉勸你!三思而後行!!
- 在筆者初淺的認知中-投資的基本前提須是 S.T.C.S.T
- 中文我叫它”四到一掉 ”
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SEE-看的到-
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獲利率.公司.物品.物業必須有清楚的資訊可取得!才能進行全面的評估及計算.當然啦!也包括承受的風險部位.
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TOUCH-摸的到-
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像是房地產的權狀.基金憑證等等.
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CONTROL-管的到-
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所謂的”管 ”包含了100%的處份自主性!及收益的管控!
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SELL-賣得掉-
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不論任何時間.都能在預定的期限內.將資產做出脫.轉移.結算
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TAKE-拿的到-
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當然!這也是最要的!!要能進入自己的口袋且是”正數資產”
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上文所述!雖不是什麼驚天動地.高深難懂的理論.但卻最貼近你我和普羅大眾的實務想法!
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綜觀各個已知的投資管道!能符合上述準則的正常管道!實屬房地產的投資!不管你下手的標的是土地.公寓.電梯大樓.套房.只要你的心態是健康的.而且奉行準則.有詳細且審慎的評估.善用及鞏固與優質房仲的人脈往來關係!!相信我!你也能是個快樂房地產投資客!!
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筆者本身從事房地產也接觸了不少在房產投資上有不錯獲利的所謂”投資客”.再與其互動的過程當中!慢慢地其實自己也有蠻多的體會!
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而且令筆者訝異的發現是.....
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被所謂外界稱為 '厲害的'--[投資客]--其實跟你我一樣的平凡.並不是自己或其他人剛開始想像的有三頭六臂..或有特別顯眼出眾的感覺!!也不一定具有顯赫的家世背景!
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走在路上..是那種你我可能都不會多看一眼的普通人!!
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不說你也不會相信!!有賣菜.賣肉.賣水果的小販.有科技公司的工程師.有教師.有小業務.甚至有撿回收資源的阿公阿婆…所從事的行業族繁真的不及備載..當然!!不是每個房產投資客都賺的到錢!!因為要看有沒有用對方法!!他們有的把投資房地產當快樂的副業.有的甚至因為有了穩定的獲利而轉當成了主業..日日悠哉的跟房仲業務看房做評估..對自己的時間能完全掌握及分配..自己有更好的生活品質進而也創造下一代更好的生活品質…
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簡單的說..就是....想幹啥就幹啥去….
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但認識成功的投資客越多也越能在他們身上看的一樣特質—都是奉行S.T.C.S.T的準則.而不是瞎買.瞎裝潢.瞎租.瞎賣…
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也許你會問?成功的方向有了……其中具體的細節跟奧秘是什麼呢…別急!!
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成功的途徑有千萬種!!但成功的方法只有一種!!
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下一篇章會先就投資型套房你該注意及評估做分享喔...待續
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