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人一輩子都需要一個以上的專業房產顧問

所謂的「紅單」就是指「購屋預約單」，早期一般存在於潛銷期.

(建照尚未核准期間).用來證明民眾已經付錢買到預售屋

的預售權利(優先購買權)，可以說是「預售的預售」!!若確定購買，便依

約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。

 就好像你去商店訂貨.確定了型號價格.店家會收取一些訂金.

並開立單據給你.以資佐證.

繼去年整體房地產價跌量修的大環境下.. 昌益建設機構所推出的忠孝大潤發 **忠孝世紀建案** 締造公開銷售僅十數

日.即熱烈完銷的亮眼成績.著實羨煞了不少建商同業.也更加強了該建設機構接續推案的信心.

也嗅出了自住市場上溫而不冷的味道.以及證明了.新竹市區整體自住客購屋需求的動能仍然強勁.只是對於市場上目

前所推出建案的位置.生活機能.學區.交通便利以及價位上所換算的CP值上不符預期.所以仍在保持觀望.畢竟去年底

到今年以來.新竹市區內的新建案.基本上都站上28~36萬一坪以上的價位.在經濟上的負擔來說.相對讓年輕人或有購屋

需求的人來說顯得相對沉重.                                           

這也難怪去年度的**忠孝世紀建案預售**挾著低總價且位於大潤發商圈.八大學區.交通上便利..等等優勢.在房市普遍

平淡.價格緩步下修的市場環境中.逆勢推案!還能創造亮眼成績.跌破了許多專家的眼鏡!!除了造成鄰棟麗寶美棧的銷

售壓力.也強化了該建商的接續推案信心. 

配偶互贈土地後出售之成本認定方式

財政部表示，配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售，原僅能

依公告現值計算財產交易所得，考量稅負衡平後鬆綁規定，未來

可依原成本計算減除財交所得，但因認定時間可能提前，民眾

須留意是否適用舊制。

官員舉例，若丈夫花1,000萬元買房，贈與妻子時公告現值降為

                               國稅局提出 十四種必查條件

通常稽徵機關在選案比例最高的情況至少有十四種，重點如下:

1.全年財富增減達10％以上，而且與年度申報所得明顯不相當者。

國稅局「抓狠大」很厲害，想逃贈與稅，要注意小細節...

二親等以內親屬間財產買賣，買受人支付價款之資金來源係由出賣人貸與者，應課徵贈與稅!

(也就是說...買受人的資金不能是向出賣人借的或是出賣人抵押擔保借款的喔)

財政部中區國稅局表示，二親等以內親屬間財產之買賣，買受人雖能提出已支付價款之確實證明

，惟該支付價款如係由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，仍應視同出賣人贈與，課徵贈與稅。

未來遺產稅&贈與稅---*加粉大*--

行政院會將現行遺產稅及贈與稅稅率結構由單一稅率10％，調整為三級累進稅率(10％、15％及20％)

您最孝順的孩子… 以房養老---申貸案創新高

因應高齡化、少子化，政府鼓勵銀行提供安養信託及商業型逆向抵押貸款，也就是「以房養老」，近來廣受各方關切，貸款成長快速。據了解，目前已有六家公股行庫開辦「以房養老」貸款，申貸案件近500件，預估今年底可望突破千件以上。

去年11月，合庫銀行即已搶先開辦，目前申貸案件已近250件，貸放金額逾10億元占最大宗，今年1月又新增「高

房地小教室-

經由繼承.遺贈.贈與來的房地產到底現在賣會不會被課重稅??

自從房地合一今年105/01/01正式上路後-因民眾對新法令不孰悉..尤其是繼承而來的房地產該不該賣?會不會被課重稅?是最近常聽到客戶提出的疑問?!

筆者特別加以整理繼承及遺贈.贈與取得的房地產出售所應繳的稅額相關規定做一個說明..

先整理幾個最常被問的問題----

行政院會2016年3月31日通過法務部擬具的「民法繼承編」及「民法繼承編施行法」部分條文修正草案，將函請司法院會銜送請立法院審議。行政院長張善政表示，本案送請立法院審議後，請法務部加強與立法院朝野黨團溝通，以利及早完成修法程序。
 
法務部表示，結合近年來的法學理論及司法實務經驗，將民法繼承編及施行法做全面檢討、修正，不僅完備國家繼承制度，更可促進人民身分法上權益的保障。

名人過世子女爭產風波屢見不鮮，台塑總裁王永慶到近期的長榮集團總裁張榮發過世，都爆發爭產風波，有的甚至有真假遺囑爭議。
 
以下摘列部分草案修正要點：

房地合一小確幸!!五種因素可從輕發落-免課重稅!!

房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。

房地合一課稅已自今（2016）年1月1日起實施，符合財政部所列五種非自願性出售持有二年以內房產利得，並改按20%稅率課徵的適用期間，亦採回溯適用原則，若已申報並被課徵重稅者，將可獲得退稅。

   抓準銀行授信5P原則　購屋不怕房貸下不來

近期想要申辦房屋貸款的民眾要小心了！因為華南銀行之前內部房貸業務控管失當，被犯罪集團超貸5億多元，最近遭到金融監督管理委員會（簡稱「金管會」）重罰300萬元。事件曝光之後，國內各家銀行紛紛上緊發條，對於民眾申辦房屋貸款的各項條件、文件及流程的把關將會更加嚴格，想要順利申請房貸的民眾要多多預做準備。

銀行業者表示，目前國內各銀行對於貸款業務的審核作業，大多是依照國外奉行已久的「授信5P原則」，換言之，只要民眾多多提供有利於這5大原則的條件，不怕銀行房貸下不來。這「5P」包括以下：

45、0.2、20　住宅結構安全3密碼

怎麼看房子安不安全？台南強震造成嚴重傷亡，現階段購屋人高度關注房子結構安全，專家表示，除了看外觀外，有三個數字可作為檢視房子是否安全的關鍵密碼。

專家表示，要看房子結構是否安全，可視關鍵密碼而定。

第一個數字是45。建築安全履歷協會理事長戴雲發說，地震對建築物影響，不論是透天、公寓或大樓造成的裂縫，都是以45度斜角呈現；可能是一條斜裂縫 ，也可能形成X型交叉斜向裂縫。

他表示，45度的斜裂縫如在一般隔間牆，影響較小，但如果是在各樓層的梁、柱或剪力牆，代表房子在興建時，綁鋼筋施工方式可能有問題；或品質不佳，抗震能力相對較差，裂縫如果太大，甚至有安全顧慮。

                                                                                                            房貸申貸額度不足?錢在囧途時怎麼辦?

我們在看屋買屋的過程中，不見得事事順利地一下子就可以買到自己心目中想要的房子。有時候明明設定在三峽看屋，最後卻買在了林口、或確定要買某個風評好的社區裏的房子，結果最後卻下訂了它隔壁社區的另一戶。這樣的情況在房子尚未簽約過戶前，都有發生的可能！ 千金難買早知道，自備款有可能出現突然不足的狀況

 而突然改變了原本購屋的標的物，購屋的預算有時候也會跟著改變，萬一真的相中了自己很喜歡的房子，買賣雙方也斡旋到一個不錯的價格，但此時因為種種因素，購屋預算超出了自己原先的預期，可又不想放棄眼前終於挑中的房子，在自備款不足的情況下，這房子要怎麼買？

105/02/26 AM03:57夜深人靜.大多
數人在睡夢中都感受到一陣撼動!然
而卻不知!在家園另一地的同胞!!卻
面臨著--和家人胼手胝足.一點一滴
建立起來的家園..正在殘酷的崩解潰
散..頓時灰飛湮滅..在伸手不見五指
的煙塵黑暗中!無助哀嚎的聲音此起
彼落..但聲音只有越來越微弱.....

房仲抓破頭--???--明明是自住族群最好的購屋機會.....但....好像超過一半的大眾搞不清楚.....

你被房地合一稅嚇到不敢購屋嗎？

民眾繳納新竹縣地政規費，悠遊卡嘛ㄟ通喔...