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綜觀目前的成交個案，其中，年紀最大的當屬合庫一位已90歲的借款戶。依照合庫原先的借款規定，借款期間至少要超過15年，不過據了解後來合庫基於幫助這位老人家，因此特別酌案放寬了原本的限制，這位老人家最主要是籌措醫藥費，為此，合庫為這位老人辦理了的大約總金額300、400萬元的逆向抵押房貸，讓老人家免於看病醫療費用上的困難。最早提出逆向抵押房貸構想的合庫金董事長廖燦昌，其實打從剛接手合庫董事長以來，就指示合庫要研議相關方案，而且對進度督軍緊密，終於推出市場上首宗的商業型逆向抵押房貸，而面對後續土銀、台銀相繼推出新方案，合庫也作好隨時調整方案內容的準備。舉例來說，原本合庫是要求借款人必須全棟房子設定，但在土銀宣布給予「部分設定」的彈性空間之後，廖燦昌馬上快速反應，責成合庫房貸部門調整規定，以給予借款人依照自己真實需求金額的多寡，在設定彈性上給予最大的方便。合庫由於開辦最早，目前已成案的件數也最多，迄今約20件完成簽約，廖燦昌則開出階段性目標，首先，今年底之前就要作到1萬件，長年則以10萬件，也就是快等同於合庫現有的房貸戶數為目標。

原文網址: 以房養老　合庫土銀掀詢問潮 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/109398119624.html

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Jan 19 Tue 2016 16:34
法令新知-稅務違章的小確幸--

財政部修正稅務違章案件減免罰標準，新增「三不罰」，包括：房地合一短漏報所得低於30萬元、小店戶未取得或保存憑證，以及獨資等事業虧損卻漏稅，加計短漏所得仍無應納稅額時，今（2016）年起均不再處罰；新增免罰範圍也溯及所有未核課確定的案件在內。

為使稅務違章案件裁罰更公允，財政部已修正並公布「稅務違章案件減免處罰標準」部分條文。此次亦配合房地合一新制施行，比照其他短漏報或未申報案件給予房地合一利得「微罪不罰」的機會，增訂新制施行後未申報或逃漏合一利得低於30萬元，或稅額4.5萬元的違章漏稅案件，補稅之外不會另處罰鍰。根據修正後規定，個人交易適用新制的房屋、土地，未依限辦理申報者，免依所得稅法第108條之2規定處罰，當個人未申報或短漏報應課稅的合一所得額在30萬元以下，或所漏稅額在4.5萬元以下，且無利用他人名義交易房屋、土地情事者，即免依所得稅法規定處罰。所得稅法規定，房地合一制施行後，出售房產獲利未在規定期限內完成申報，或已申報但短漏所得稅，或完全未辦理申報的稅務違章案件，最輕會被處以3,000元以上、3萬元以下的罰鍰；最重則要按所漏稅款處以三倍以下的罰金。除情節輕微的短漏報房地合一利得違章案件可免罰外，未依限申報但在未經檢舉及稅捐機關調查人員調查前，自動補報並補繳漏稅款；以及交易因繼承取得的房產，且在交易日次年所得稅申報期限前自動補報者，也同享免罰優待。但這類免罰的交易房產，必須是被繼承人去年12月31日前取得，且個人在今年1月1日以後繼承，做為自用住宅使用的房屋才適用。另外，此次修正還將免罰範圍擴及小規模營利事業，若未依規定取得或保存進項憑證亦不罰；同時獨資、合夥組的營利事業因營業虧損，致加計短漏報的所得額後仍無應納稅額時，也不會再被另處罰鍰。

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