房仲抓破頭--???--明明是自住族群最好的購屋機會.....但....好像超過一半的大眾搞不清楚.....
你被房地合一稅嚇到不敢購屋嗎？
4種人不必擔心被課到高額的房地合一稅
自住就是王道!!
房地合一稅制已經在今年的1月1日實施，以前實行的房地產奢侈稅一併暫停，現在新制實施快要滿一個月，
業者此時調查民眾的看法，竟然有超過一半的民眾因為對這新稅制不熟悉，所以對房市先採取觀望、暫緩購屋的態度。
其實，和過去房地產奢侈稅相比，已經更兼顧「獲利才課稅」、「自住免稅、減稅」等公平性，保障自住者換屋的權益，所以想買房子或換房子的民眾不必因為實施了新制之後，而自己嚇到自己。好的房子反而被別人已划算的價格買走..好房被搶光..只剩下不優的物件給自己挑..
房地合一稅制實施之後，民眾最常擔心的事就是：「現在買房子，以後賣屋要被課多少稅？」其實，有以下4種人根本不必擔心會被課到高額的房地合一稅。
1.是虧錢賣房子的民眾。在課徵奢侈稅的年代，即使是兩年內房屋賠錢賣的人，還是要被課徵奢侈稅，現在房地合一稅制則是回歸到「有賺錢，才課稅」的稅賦本意，而且3年內這些賣屋賠錢的金額，還可以扣抵未來投資房地產有獲利的金額，讓賺到的錢可以少繳一點稅金，這對房市投資者是較公平的稅制！
2.第二個是自住型民眾。買了房子符合自住的條件（夫或妻、未成年子女設入戶籍、持有並居住滿6年、無出租及供營業使用），賣房子時賺了400萬元內---也不必繳任何一毛錢的房地合一稅。當然!在購屋時的生活機能.地段.交通.學區.是逆勢上漲及保值的重要因素..
賺400萬的概念--
以一戶30坪的房子為例，相當於賣掉每坪上漲了13萬元都還不必繳稅，以現在這
樣冷清的房市景氣，一坪要上漲超過10萬元都已經很困難了，更何況可以漲個
13.3萬元／坪都還不必繳稅...
3.是高稅率民眾。如果適用高額（例如30~45%）的綜合所得稅率民眾，以前賣房子賺到的所得要納入財產交易的年度報稅裡，就要被課徵30~45%的重稅；今年實施房地合一稅制之後，這一類的民眾即使賣掉自用住宅賺了超過400萬元，也只要繳超過400萬元部分的10%的稅金，所繳的稅已經少了很多。
4.是換屋型民眾。新制實施之後，很多想換屋的民眾因不暸解稅制而開始觀望，其實換屋型的民眾一點也別怕，因為只要是符合自住條件，民眾因為換屋而「先買後賣」或「先賣後買」房子，不論是「小屋換大屋」還是「大屋換小屋」，都可以享有「重購退稅」的稅賦優惠（只不過「大屋換小屋」的人，只能按照「新屋／舊屋」的比例來退稅）
所以新制明明就是實施居住正義-盡力杜絕投資炒房的好措施.....快搞懂的人..才能快點買到自己理想的好房子喔...
歡迎委託案件及帶看. (有巢氏-郁傑森)
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