配偶互贈土地後出售之成本認定方式
財政部表示，配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售，原僅能
依公告現值計算財產交易所得，考量稅負衡平後鬆綁規定，未來
可依原成本計算減除財交所得，但因認定時間可能提前，民眾
須留意是否適用舊制。
官員舉例，若丈夫花1,000萬元買房，贈與妻子時公告現值降為
700萬元，妻子以1,200萬元出售，在解釋令尚未發布前，夫妻僅
能以1,200萬元減除700萬元計算。
不過，即日起就可以丈夫取得房地時間點認定減除，即用1,200萬元
減除1,000萬元，財交所得從500萬元降為200萬元。但官員提醒，
由於減除的時間點往前，就有可能適用舊制。
財政部指出，由於現行稅制將夫妻視為一體，雖是個別財產制，但在
婚姻關係存續中，其中一方取得之財產，很有可能是雙方共有，上述
案例來看，明明花1,000萬元買房並贈與妻子後，妻賣出卻不能以1,000萬元
減除，有失稅負衡平，加上國稅局實際執行發現，有不少夫妻互贈房地
出售後遇到成本認定時點問題的案例，因此放寬規定。
至於個人取得配偶贈與的房地，適用《遺贈稅法》第20條第1項第6款
配偶相互贈與的財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間「第一次」
相互贈與前，原始取得該房地日期為取得日，並據以計算持有期間及認定
應適用房地交易舊制，或房地合一新制。
官員解釋，無論新舊制，皆可減除個人及配偶持有期間因取得、改良及
移轉該房屋所支付的費用，惟舊制須以交易時房屋成交價額，減除成本
或房屋評定現值，新制則是以交易時房地成交總額，減除成本或房屋評
定現值及公告土地現值。
若房地為自第三人出價取得者，得減除配偶間第一次相互贈與前的原始
取得成本；若是自第三人繼承或受贈取得者，舊制得減除繼承時或受贈時的
房屋評定現值，新制則可減除繼承時或配偶原自第三人受贈時，房屋評定
現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後之價值。
轉載自(工商時報)
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