所謂的「紅單」就是指「購屋預約單」，早期一般存在於潛銷期.
(建照尚未核准期間).用來證明民眾已經付錢買到預售屋
的預售權利(優先購買權)，可以說是「預售的預售」!!若確定購買，便依
約定時間補足訂金、正式簽約，若不願購買，則可無息退還已付金額。
就好像你去商店訂貨.確定了型號價格.店家會收取一些訂金.
並開立單據給你.以資佐證.
但現在的所謂"潛銷期"基本上是建照已核發..但還未公開上市開賣之前先
給特定VIP客戶優先選屋選車位的優惠.所以潛銷期不長!!但是合法!!
重點是享有建商所認定優先購買權的VIP客戶.是可以依樓層.座向.景觀.
優先挑選房子的.而且基本上每坪單價都會比正式開賣牌價低.
建商藉由讓利給口袋名單(VIP)客戶的手法.來提早確認建
案數量的去化程度.並營造出案件的搶手性及熱度..
若沒有喜歡的房型及能接受的價位. 紅單基本上是都可以
退訂的.但要能進入並成為建商的VIP客戶是不容易的!許多
民眾是不得其門而入的!!一般只能等公開銷售!!
能有機會取的優先進場的機會進而拿到紅單.最好是自住
的剛性需求.因為建商有些不太愛投資客進場.所以會規定實體
紅單是不可以隨意轉讓的(頂多一等親內).因為投資客進場過完
了禁止換約期間(3~6個月)..通常會丟到市場上套利..以來一往
..除了轉手金額會一層一層堆疊變高之外..國稅局也可以經由實
價登錄及金流查知..
在正式完工交屋前轉了幾手..不只查客戶也查建商..
而近年來!國稅局已將地區性建商的預售案件列為重點.經由
交易紀錄以及向建商調閱換約紀錄.其實要逃稅是很難的!
所以真的有在建造期間就出脫的人!建議還是誠實申報利得.!
而對真正的自住族群則是完全沒影響.
自住客戶透過管道取得優先權益.賺到的是房子.車位自己挑
的.較為接近自己理想.而且單價較低.整體來說是賺到'划算'!
現今紅單隨意轉移的情況已慢慢變少.因為蠻多建商不喜歡..而且
稅務機關會查..也開始延長已簽定買賣契約的客戶禁止轉讓期間.
從潛銷到正式開賣...期間都盡量力保低調..
所以!筆者建議.若區段好的案子而且重點是要自住的朋友.
有機會的話可優先進場挑屋並拿取實體紅單.是個不錯選項.
但是若是純投資..就要思考自己的口袋深度是否能支撐..
以及挑選的房子是否具備好賣出的條件!!
當然ㄚ..自住客戶還要慎重考量的不外乎.坐落區段.交通.生活機能.學區
建商風評.價位性價比.以及能力可負擔範圍.等等..
低調&自住!才會是王道~~
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